“三支箭”持续发力 限购松绑等优化方案也需跟上

时间:2023-11-21作者:杜雨萌 张芗逸来源:证券日报

原标题:《“三支箭”持续发力 专家表示限购松绑等优化方案也需“跟上”》

房地产供给端支持持续加力。继日前召开的中央金融工作会议明确提出“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”后,近日,中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,进一步从供给端加大对房企的融资支持力度。

东方金诚高级分析师冯琳在接受《证券日报》记者采访时表示,近期,一些优质房企债券价格出现异动,显示房地产行业信用风险仍在发酵,这也是本次会议明确从供给端加大对房企融资支持力度的直接原因,释放了稳楼市政策进一步加码的信号。随着后续供给端持续加力,有助于改善市场信心,对于新房市场也有一定提振作用。

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,预计后续与房企融资有关的政策落地效力将有所提升,并且短期内有助于降低房企资金压力。

自去年11月份以来,中央层面对房企融资端的支持政策持续落地,从信贷、债券、股权(即“三支箭”)三个融资渠道入手,为房企提供融资支持。从股权融资来看,2022年11月28日,证监会发布调整优化房企股权融资方面的5项措施,支持房企股权融资的“第三支箭”发出。

东方财富Choice数据显示,自股权融资5项措施发布以来,截至11月20日,共有48家上市房企发布股权融资公告,拟募资共计1082.13亿元。

在中指研究院企业研究总监刘水看来,“三支箭”支持房地产企业融资再次加力,将有助于改善房地产企业融资环境和行业预期。

“上述三部门对于房企的融资支持将主要通过‘保交楼’传导至房地产市场,特别是对新房市场会有一定提振作用。”冯琳表示,这种影响将主要体现在防风险方面,也就是如何有效遏制房企信用风险进一步大规模暴露,但其对激发销售端活力的效果依然有限。因此,未来要在需求端持续发力,限购松绑等各项优化方案要“跟上”。

国家统计局日前发布数据显示,今年前10个月,商品房销售面积92579万平方米,同比下降7.8%,其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元,下降4.9%,其中住宅销售额下降3.7%。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华11月15日出席国新办新闻发布会时表示,从长期看,目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元,城镇化率也还有较大提升空间。应该讲,整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,目前,由于三四线城市房地产需求增长乏力,且楼市调控政策基本都已放开,因此,当下的关键在于进一步激发一二线城市居民的购房需求,让合理住房需求充分释放。特别是此前楼市过热阶段出台的限制性政策,仍需进一步优化调整。

对于需求端的提振政策,张波建议,一线城市的限购政策可依据市场恢复程度进一步对其进行调整,尤其是外围区域;二线城市的限购政策可尝试逐步解除,同时配合降首付和下调房贷利率等政策调整,扩大对市场预期的影响。


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责编:张生国(A0430611040001)

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